¿Tienes intenciones de comprar un inmueble en Ecuador? Estos son algunos detalles muy importantes que debes conocer para que tu transacción se lleve a cabo sin contratiempos…

 

Todos los nacionales y extranjeros pueden adquirir un bien inmueble sin limitaciones en Ecuador

En el año 2000 se eliminaron todas las restricciones, que existían por razones de seguridad nacional, para la adquisición de bienes inmuebles en el Ecuador. En consecuencia, todos  los nacionales y los extranjeros pueden adquirir, sin limitaciones, los bienes inmuebles situados en cualquier lugar del país, incluidas las zonas limítrofes y costeras.

Las leyes ecuatorianas amparan este derecho de nacionales y extranjeros e incluso la adquisición de bienes inmuebles, podría dar lugar para que un extranjero consiga una visa de residente en el Ecuador.

Sin embargo de lo anterior, los procedimientos establecidos para realizar un contrato de compra-venta y para registrar la compra, suelen tener algunas dificultades, por lo que es aconsejable el asesoramiento de un profesional abogado.

Razones por las que se debe solicitar el asesoramiento de legal para la compra de bienes inmuebles en Ecuador

1.- El asesor legal se encargaría de asegurar que la propiedad que se quiera adquirir no tiene impedimentos legales.

2.- Buscaría el respaldo de una inspección técnica de la propiedad, que si bien no es obligatorio hacer tal inspección, es asimismo altamente aconsejable.

3.- Redactaría la minuta, que es la guía que los notarios piden para elevar el contrato de compra-venta del inmueble a una escritura pública.

La presentación al notario de la llamada “minuta” (es decir, de estas instrucciones que identifican el inmueble, el recuento de sus propietarios, su ubicación geográfica, su extensión, sus linderos y los documentos que respaldan que el inmueble está libre de gravámenes y de que, según corresponda, comprador y vendedor han pagado los impuestos de rigor) es obligatoria. El notario se garantiza de que la minuta haya sido correctamente elaborada y que, además, lleve la firma de respaldo de un abogado.

compra de bienes inmuebles en Ecuador

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

Por otra parte, la compra-venta en el Ecuador se perfecciona cuando es registrada en el Registro de la Propiedad. Esto quiere decir que si la compra-venta no ha sido registrada, el traspaso de la propiedad no se ha efectuado.

El Registro de la Propiedad exige, para hacer constar oficialmente la compra-venta, la presentación de una escritura pública y los respaldos respectivos, acerca de ausencia de impedimentos para la venta y del pago de tributos, que ordinariamente son el llamado de alcabalas y el de plusvalía.

¿De qué se tratan las Alcabalas?

Alcabalas es un impuesto que representa el 1% de la base imponible, que es el valor pactado para la compra-venta del inmueble que consta en la escritura pública. Ese valor se negocia sobre la base mínima del avalúo catastral, que mantienen y actualizan las municipalidades. Los responsables del pago de alcabalas son los contratantes.

¿Qué es la Plusvalía?

Plusvalía es un impuesto que grava con el 10% a la utilidad que haya logrado el vendedor del inmueble, que va a ser traspasado al comprador.

Certificados que deben acompañarse para respaldar la transacción de compra-venta de Bienes Inmuebles en Ecuador

Los certificados que deben acompañarse para respaldar la transacción de compra-venta son:

1.- Uno de gravámenes, que proporciona el Registro de la Propiedad.

2.- Otro de pago del impuesto predial, a cargo de las Municipalidades.

3.- Constancias sobre posesiones efectivas, en casos de adquisición del inmueble por herencia.

4.- Otras certificaciones, si se trata de una propiedad horizontal, que tienen que ver con la satisfacción de los pagos de gastos de condominio.

5.- Declaratorias de propiedad horizontal del inmueble.

6.- Otros certificados de los administradores de las propiedades horizontales, para garantizar que no existen obstáculos para el traspaso de la propiedad.

Autor:

Dr. Abelardo Posso Serrano, PhD